Как оформить недвижимость в наследство: пошаговая инструкция и список документов

Вступление в наследство — это сложный, многоэтапный и часто эмоционально тяжелый процесс. Потеря близкого человека всегда сопровождается скорбью, однако закон не дает много времени на раздумья. Для принятия наследства Гражданским кодексом РФ установлен строгий срок — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. За это время необходимо не только заявить о своих правах, но и собрать внушительный пакет бумаг. Наибольшее количество вопросов традиционно вызывает наследование жилой недвижимости: квартир, домов, долей в праве собственности. Неправильно оформленные документы, пропущенные сроки или внезапно вскрывшиеся долги могут привести к долгим судебным разбирательствам. В этой подробной статье мы разберем, какие именно документы понадобятся вам для оформления недвижимости в наследство сегодня, на что обратить особое внимание и каких ошибок следует избегать.

Основания для наследования: закон или завещание

Прежде чем начать собирать бумаги, необходимо определить, на каком основании вы претендуете на жилую недвижимость. В России существует два основных пути наследования: 1. По завещанию. Если умерший при жизни составил нотариально заверенный документ, в котором четко прописал, кому достанется его квартира или дом. Наследником по завещанию может быть абсолютно любой человек, даже не являющийся родственником, а также организация или государство. 2. По закону. Если завещание отсутствует, признано недействительным или в нем указана только часть имущества, вступает в силу наследование по закону. В этом случае имущество распределяется согласно принципу очередности. К первой очереди относятся самые близкие: супруги, дети и родители умершего. От того, по какому пути вы идете, будет зависеть часть пакета документов, который необходимо предоставить нотариусу для открытия наследственного дела.

Базовый пакет документов для открытия наследственного дела

Чтобы запустить процесс, вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (или по месту нахождения самой ценной части имущества, как правило, недвижимости). Первый визит к нотариусу требует предоставления базового набора документов, который подтверждает сам факт смерти и ваше право претендовать на имущество. К базовым документам относятся:

• Ваш гражданский паспорт. Оригинал, который подтверждает вашу личность.
• Свидетельство о смерти наследодателя. Выдается в органах ЗАГС или МФЦ на основании медицинского заключения. Если оригинал находится у других родственников, которые не хотят его отдавать, вы можете получить дубликат в ЗАГСе.
• Справка о последнем месте жительства умершего. Ранее это была справка формы №9. Сейчас это может быть выписка из домовой книги, справка из управляющей компании или МФЦ, подтверждающая, где был зарегистрирован человек на момент смерти. Это нужно для определения компетенции конкретного нотариуса.
• Документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону). Это могут быть свидетельства о рождении, о браке, о смене имени или фамилии, справки из ЗАГСа. Важно: если в документах есть хоть малейшая опечатка (например, расхождение в буквах «е» и «ё» в фамилии), нотариус может отправить вас доказывать родство через суд.
• Оригинал завещания (при наличии). Если вы наследуете по завещанию, вам нужно предъявить этот документ нотариусу. Обязательным требованием является отметка от нотариуса, составлявшего завещание, о том, что оно не отменялось и не изменялось при жизни наследодателя.

Специфические документы на жилую недвижимость

После того как наследственное дело открыто, начинается этап подтверждения того, что квартира или дом действительно принадлежали умершему и могут быть переданы наследникам. Для этого собирается отдельный пакет по самому объекту недвижимости. 1. Правоустанавливающие документы. Это бумаги, на основании которых наследодатель в свое время стал владельцем жилья. К ним относятся: — Договор купли-продажи, мены или дарения. — Договор передачи квартиры в собственность (документы о приватизации). — Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи. — Свидетельство о праве на наследство (если умерший сам когда-то унаследовал эту квартиру). — Решение суда (если право собственности признавалось в судебном порядке). 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня именно выписка из ЕГРН (а не старые цветные свидетельства, которые перестали выдавать в 2016 году) является главным документом, подтверждающим право собственности. Нотариус может запросить ее самостоятельно по электронным каналам связи, но иногда просит принести наследников. 3. Документы об оценке стоимости недвижимости. Этот пункт крайне важен, так как от стоимости квартиры зависит размер государственной пошлины, которую вы заплатите нотариусу за выдачу свидетельства. Вы можете предоставить справку о кадастровой стоимости (ее легко получить в МФЦ или на сайте Росреестра бесплатно) либо заказать отчет о рыночной стоимости у независимого оценщика. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной, поэтому выгоднее использовать ее для расчета нотариального тарифа. Размер госпошлины строго регламентирован: близким родственникам (супругам, детям, родителям, братьям и сестрам) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья (но не более 100 тысяч рублей), а всем остальным наследникам — 0,6% (но не более 1 миллиона рублей).

Подводные камни: долги и обременения на квартире

Вступая в наследство, многие люди пребывают в эйфории от того, что скоро станут владельцами новых квадратных метров. Однако по законам РФ наследники принимают не только имущество и активы умершего, но и его долги. Принять квартиру и отказаться от выплаты кредитов наследодателя невозможно — принятие наследства носит универсальный и безусловный характер. Перед тем как возиться с кипой документов и оплачивать работу нотариуса, обязательно проверьте объект на наличие обременений. Квартира может быть в ипотеке, под арестом судебных приставов из-за неоплаченных штрафов или иметь колоссальные долги по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) и взносам за капитальный ремонт. Если сумма долгов умершего превышает стоимость или равна стоимости самой квартиры, процесс вступления в наследство теряет всякий экономический смысл. Более подробно о рисках и о том, как правильно действовать в подобных ситуациях, можно прочитать в статье, перейдя на источник, где разбираются реальные примеры наследства с обременениями. Чтобы обезопасить себя, запросите расширенную выписку из ЕГРН об обременениях, проверьте базу исполнительных производств на сайте ФССП по ФИО умершего и возьмите справку об отсутствии задолженности (или ее наличии) в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях.

Финальный этап и регистрация прав

Спустя шесть месяцев со дня смерти наследодателя нотариус, на основании всех собранных вами документов и после проверки отсутствия иных претендентов, выдает вам Свидетельство о праве на наследство. Однако получение этой бумаги на руки еще не делает вас полноправным собственником квартиры перед государством. Последний обязательный шаг — регистрация перехода права собственности в Росреестре. К счастью, сегодня этот процесс значительно упростился. По закону нотариус обязан сам, совершенно бесплатно, в тот же день (или не позднее следующего рабочего дня) направить электронное заявление в Росреестр. От вас потребуется лишь оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности (для физических лиц она составляет 2000 рублей). Через несколько дней вы получите готовую выписку из ЕГРН, в которой ваше имя будет указано в графе «Правообладатель». Только с этого момента вы имеете полное право продавать, дарить, сдавать в аренду или делать перепланировку в унаследованной недвижимости.

Выводы

Оформление жилой недвижимости в наследство — это процедура, не терпящая суеты и невнимательности. Главное правило — уложиться в отведенный законом шестимесячный срок для первого визита к нотариусу. Даже если вам кажется, что вы не успеваете собрать все технические бумаги на квартиру, подать заявление о принятии наследства с паспортом и свидетельством о смерти нужно строго вовремя. Сбор правоустанавливающих документов, справок о стоимости и выписок из ЕГРН можно продолжить и после подачи заявления. Будьте бдительны в отношении возможных долгов умершего, тщательно проверяйте каждую букву в документах из ЗАГСа и при необходимости не стесняйтесь обращаться за помощью к профильным юристам.